– Abril 2017 –
SANTIAGO. En el primer trimestre de 2017 se registró una disminución en la venta de viviendas (entrega inmediata + en verde + en blanco) en el Gran Santiago, llegando a 7.869 unidades, un 4,2% menos que el periodo anterior y un 10% que el mismo trimestre de 2016, indicó el Informe Trimestral de Mercado Inmobiliario de GfK Adimark.
Entre enero y marzo las ventas llegaron a 32,5 miles de UF, una disminución de 6,5% respecto al trimestre octubre-diciembre de 2016 y de 14,6% respecto al primer trimestre del año pasado.
Según comentó el gerente de Estudios Territoriales de la compañía, Javier Varleta, esta cifra es similar a las registradas en 2007 «y viene a ratificar que el mercado ya se está normalizando».
Las razones de esta caída, explicó, se deben a que «entre el 2012 y 2015 el ingreso de las personas creció fuertemente y eso es súper potente. Por otro lado, se produce porque de repente hay dinamismo o noticias que afectan, como cuando el Imacec baja, en general las expectativas de la economía hacen más ruido y cuando hacen más ruido inmediatamente se contrae la venta».
Sobre cómo ha afectado la tasa de interés en Chile, que se ubica en 2,75%, sostuvo que «a la larga siguen estando súper bajas, en general, las tasas para el sector inmobiliario no son un factor que hoy día esté complicando a la venta, y eso ha hecho de que todavía el mercado siga siendo atractivo, hoy es súper conveniente comprar una vivienda».
En cuanto a la oferta, al 31 de marzo fue de 34.582 unidades, un 2,3% más que el trimestre octubre-diciembre, pero una baja de 1,8% respecto al trimestre enero-marzo de 2016 y de 155,7 miles de UF, 2,1% y 5,7% más, respectivamente.
Casas
En este segmento, las ventas totales (entrega inmediata + en verde) fueron de 1.272 unidades, un 8,8% menos que el trimestre anterior y un 18% que el mismo trimestre del año pasado. Las comunas con mayor venta fueron Buin (282 unidades); Colina (228); y Puente Alto (156).
En cuanto a precios, el valor de la UF por metro cuadrado en Buin fue de 39,3; en Colina de 56,6; y en Puente Alto de 41,5.
La oferta (entrega inmediata + en verde), en tanto, fue de 4.713 unidades, -2,5% respecto al trimestre octubre-diciembre de 2016 y -13,4% que el periodo enero-marzo del año pasado. Las tres comunas anteriores también fueron las que más oferta obtuvieron con 1.104; 822; y 511, respectivamente.
Departamentos
En este tipo de viviendas la ventas totales (entrega inmediata + en verde) fueron de 6.597 unidades, una disminución de 3,3% respecto al trimestre anterior y un 8,3% al mismo trimestre de 2016. Las comunas con más ventas fueron San Miguel (1.163 unidades); Estación Central (954); y Ñuñoa (855).
La oferta (entrega inmediata + en verde) llegó a 29.869 unidades, un alza de 3,1% respecto al trimestre anterior y 0,3% al mismo periodo de 2016. San Miguel; Estación Central y Ñuñoa tuvieron un total de 4.748; 5.316; y 4.099 unidades, respectivamente.
El valor de la UF por metro cuadrado en estas comunas fueron de 49,5 en San Miguel; 48,2 en Estación Central; y 70,8 en Ñuñoa.
Finalmente, Varleta se refirió a los polémicos «guetos verticales». Al respecto, señaló que ya no van a haber más de este tipo de edificaciones porque «Estación Central empieza a poner una condicionante, ya la municipalidad empieza a tomar asuntos en el tema, luego de que había sido como una entidad al lado (…) va a tener más sentido social y puede ser que en una comuna que esté más permeable se traslade esa oferta, pero puede pasar de que inmediatamente la comuna tome asuntos y en general todas están siendo más restrictivas para que no existan este tipo de guetos».
