La nula producción de nuevas oficinas y una demanda exigente del mercado son los factores que propiciaron que Santiago obtuviera la tasa de disponibilidad en arriendo de oficinas más baja de Latinoamérica en 2017. Así lo señala un estudio realizado por la consultora Newmark Knight Frank.
La cifra de disponibilidad para Santiago registró un 5,7% en 2017, superando ampliamente a ciudades (ver tabla) como Río de Janeiro, Lima y Ciudad de México. El promedio regional fue 16% de disponibilidad.
Esta situación se explica, según Ignacio Errázuriz, consultor de Newmark para Chile, porque en los dos últimos trimestres de 2017 no hubo entrega de nuevos proyectos en la capital. Esto generó una «menor disponibilidad y una demanda continua. (Por lo tanto) la vacancia fue baja».
El informe destaca además la situación económica del país, sobre todo el crecimiento interanual de noviembre (3,2%), el aumento de 2,9% en la producción minera y el alza del precio del cobre en un 30,1% durante 2017, como incidencias positivas para el mercado de arriendo de oficinas. Sobre la relación existente entre estos factores, Errázuriz dice que este «mercado es cíclico. En la medida que mejora la economía, mejora también la demanda por oficinas, porque se potencian».
En materia de precios, Santiago registra un valor promedio por metro cuadrado de US$ 24,32, ligeramente superior al promedio de la región (US$ 22,94). En este ítem, la capital chilena se ubica en el quinto lugar, por debajo de Río de Janeiro, Sao Paulo, Buenos Aires y Ciudad de México.
EL PANORAMA LATINOAMERICANO
Sobre las condiciones que posee Santiago, en comparación a sus pares, el consultor explica que la capital chilena tiene un nivel de oficinas bastante maduro, a diferencia de los otros mercados de Sudamérica, «de alguna forma ha tendido a estabilizar la renta y la vacancia, porque en el fondo, los agentes económicos ya han internalizado cuánta es la superficie que se va a ir demandando a futuro».
El mercado de oficinas estuvo marcado por el crecimiento de metros cuadrados nuevos en las principales ciudades de México y Brasil. Ciudad de México, por ejemplo, alcanzó los 6,28 millones de metros cuadrados de oficinas. Según el informe, la capital mexicana tuvo una baja en la disponibilidad, pero presentó un incremento en la absorción del último trimestre 2017. Debido a esto, la tasa de disponibilidad baja en 1,5% puntos y se posiciona en 14,8%.
En Brasil, Sao Paulo y Río de Janeiro presentaron un importante crecimiento en el inventario de oficinas, alcanzando los 4,1 millones y 2,33 millones de metros cuadrados, respectivamente. Sin embargo, ambas ciudades se encuentran con una de las tasas de disponibilidad más altas de la región, con 20,3% y 36,6%, respectivamente.
Lima, la capital de Perú, presenta el nivel de precios más bajo de la región, con US$ 16,87 por metro cuadrado, y su tasa de disponibilidad aumentó durante 2017 a un 28,6%, siendo una de las más altas de Latinoamérica.
Fuente: El Mercurio
